Die Hausbau-Finanzierung
Der erste Schritt für eine günstige Baufinanzierung: Klarheit über die Kosten
Der Hausbau ist eine sinnvolle Entscheidung, denn wenn man die Kosten der Kaltmiete einer Wohnung auf 30 - 40 Jahre hoch rechnet, wird in vielen Fällen auch der Hausbau davon bezahlt sein können. Jedoch gilt diese Rechnung nur, wenn das Projekt "Haus bauen" auf einer soliden und nachhaltigen Baufinanzierung basiert.
Bevor Sie sich für den Hausbau entscheiden benötigen Sie, neben einem Baufinanzierungsvergleich, Klarheit über die gesamten Baukosten. Dazu zählen die Kosten für den Grundstückserwerb, die Baukosten inklusive aller Nebenkosten und Gebühren und nicht zuletzt auch die Kosten für die Außenanlagen.
Beachten Sie bei der Festpreisvereinbarung unbedingt darauf, welche Leistungen diese umfasst. Selbst ein als schlüsselfertig bezeichnetes Haus ist nur soweit schlüsselfertig, wie es die Bau- und Leistungsbeschreibung beschreibt.
Nebenkosten beim Grundstückserwerb
Maklerkosten
Wenn Sie Ihr Grundstück über einen Immobilien- oder Grundstücksmakler erwerben, verlangt dieser für seine Dienstleistungen eine Courtage (Maklerprovison). Berechnungsgrundlage bildet der im Kaufvertrag genannte Preis für das Baugrundstück. Die Courtage des Maklers ist Verhandlungssache, liegt aber in der Regel zwischen 3 und 6 Prozent vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Notarkosten
Der Notar kostet in der Regel 1 Prozent der Kaufsumme, in manchen Fällen können auch noch Gebühren für die Zahlung auf ein Notaranderkonto oder für Grundschuldeintragungen anfallen.
Grundbucheintragung
Für die Eintragungen im Grundbuch fällt eine Gebühr von 0,5 Prozent des Kaufpreises an, es können noch Gebühren für weitere Grundbucheintragungen anfallen.
Grunderwerbssteuer
Das Finanzamt berechnet Ihnen in der Regel 3,5 Prozent (Berlin und Hamburg 4,5 Prozent) vom Grundstückskaufpreis. Den Steuerbescheid erhalten Sie automatisch kurz nach dem Grundstückserwerb.
Wenn Sie das Grundstück vom Bauträger kaufen und diesen auch mit dem Hausbau beauftragen, wird die Steuer auf der Grundlage des Gesamtkaufpreises (Grundstück + Hausbau) ermittelt.
Vergleichbares Hausangebot
Das Hausangebot muss eine ausführliche Baubeschreibung beinhalten, aus welcher die enthaltenen und nicht enthaltenen Leistungen eindeutig hervor gehen. Wenn Sie Ihr Haus mit Eigenleistungen bauen, muss der Umfang der Eigenleistung eindeutig definiert sein.
Dafür ein Beispiel: Erbringen Sie beim Hausbau die Fliesenarbeiten in Eigenleistung, müssen in der Regel auch die Vorwände und der Installationsbereich des Sanitärinstallateurs in Eigenleistung erbracht werden. Sie müssen also einen, wenn auch nur geringen, Teil an Trockenbauarbeiten mit kalkulieren.
Sinnvoll ist es, wenn Sie Ihrer Kalkulation für die Baufinanzierung den Preis für den schlüsselfertigen Hausbau zugrunde legen. Wenn Sie dann tatsächlich durch Eigenleistungen Geld beim Haus bauen sparen können, kann die Finanzierung immer noch angepasst werden. Jedoch muss die Eigenleistung auch durch Sie oder Ihre Bauhelfer (Bekannte, Freunde, Verwandte) fachmännisch erbracht werden, weil Nachbesserungen durch Handwerker teuer werden können.
Der zweite Schritt für eine günstige Baufinanzierung: Wieviel Haus kann ich mir leisten ?
"Das eigene Haus steht für Lebensqualität und ist zudem eine ideale Geldanlage".
Diese Aussage finden Sie in vielen Prospekten oder auf vielen Internetpräsentationen von Hausanbietern.
Richtig ist diese Aussage jedoch nur, wenn Sie sich nicht übernehmen und den Hausbau solide finanzieren. Ein Haus bauen sollte man nicht, wenn man dadurch seine Lebensqualität eher einschränkt, als sie zu erhöhen. Sicher werden Sie auch weiterhin in den Urlaub fahren wollen, auf Theaterbesuche und auch Kinobesuche nicht verzichten wollen und ein Gaststättenbesuch sollte auch nach dem Hausbau noch möglich sein. Vielleicht ist es auch mal schön, seinen Urlaub im eigenen Garten zu verbringen. Aber immer?
Es gibt auch nach dem Bauen noch die Kosten des Lebens und natürlich geht auch immer mal wieder das Auto oder ein Haushaltsgerät kaputt. Es ist also wichtig, dass Sie kein Haus bauen, um danach auf jeden Cent den Sie ausgeben wollen achten zu müssen.
Mit diesem Rechenprogramm ermitteln Sie, was der Hausbau Sie kosten darf:
Eigenkapital, beim Haus bauen bitte soviel wie möglich
Viele Hausanbieter werben mit dem Slogan „Haus bauen ohne Eigenkapital“, gefolgt vom nächsten Werbeslogan „Der Hausbau lohnt sich“. Schon bei oberflächlicher Betrachtung widersprechen sich beide Aussagen. Der Hausbau ohne Eigenkapital ist für eine durchschnittlich verdienende Familie eher hoch riskant als sinnvoll. Ein Baukredit ohne Eigenkapital lässt sich nur für einen Haushalt mit zwei Verdienern und mit einem absolut sicheren Arbeitsplatz darstellen. Wer nicht zu diesem Personenkreis gehört, sollte beim Haus bauen soviel Eigenkapital wie möglich einsetzen. Optimal sind 25 bis 30 Prozent der Gesamtkosten, also Hausbau + Grundstück + sämtlicher Baunebenkosten. Zum Eigenkapital können auch Eigenleistungen gehören. Zu beachten ist hierbei jedoch, dass nur der ersparte Lohnanteil zur Eigenleistung beim Haus bauen gehört.
Vielfältige Angebote der Bundesländer zur regionalen Förderung
Der Fahrplan für den Weg zum Eigenheim nimmt Gestalt an, die passende Baufinanzierung schmerzt aber den Geldbeutel und das Sparkonto? In die Berechnungen jedes "Häuslebauers" sollte stets mit einbezogen werden, dass die einzelnen Bundesländer künftigen Hausbesitzern mit unterschiedlichsten Förderprogrammen den Rücken stärken. Bereits seit 2009 ist im Gesetz über die soziale Wohnraumförderung geregelt, dass die Länder dafür zuständig sind, den regionalen Wohnungsbau zu fördern. Weitere Informationen dazu finden Sie auf http://baufinanzierung.bedarfsgerecht-versichert.de/baufoerderung-bundeslaender.html
Vier Buchtipps zur Thematik Baufinanzierung für Sie:
Weitere Tipps und Informationen zur Baufinanzierung
Weitere Informationen zur Thematik "Baufinanzierung" finden Sie auf http://baufinanzierung.bedarfsgerecht-versichert.de/. Dort finden Sie auch die verschiedensten Rechenprogramme, um eine günstige Baufinanzierung zu erlangen.
finanzfrage.net - Die Ratgeber-Community auch für das Thema Haus bauen
Wer ein Haus bauen möchte, hat viele Fragen und auch als verbraucherorientierter Hausanbieter fällt es uns schwer, auf alle Fragen einzugehen.
Deshalb sind wir für Sie die Kooperation mit der Ratgeber-Community "finanzfrage.net" eingegangen, denn dort finden Sie viele hilfreiche Antworten auf Ihre Fragen und auch viele Tipps zum Thema Baufinanzierung und/ oder Immobilienfinanzierung Sie haben dort die Möglichkeit Fragen zu stellen, welche die Mitglieder der Ratgeber-Community gern für Sie beantworten. Sie müssen dafür nichts bezahlen, die Nutzung ist absolut kostenlos für Sie. Lediglich eine Registrierung mit einem Benutzernamen und einem Passwort ist erforderlich und natürlich müssen Sie eine gültige E-Mailadresse angeben. Wir denken, dass Sie in dieser Ratgeber-Community viele gute Antworten und Hinweise rund um die Thematik "Haus bauen" finden werden und wünschen Ihnen viel Spaß bei der Nutzung von finanzfrage.net:
